连续俩月成交量最高 群力哈西成哈市民换房集中区

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2017-06-23 09:07哈尔滨新闻网评论(人参与)

  随着群力、哈西、松北所以新城区硬件条件不断完善,太久的老城区居民选取搬到环境更加宜居的新城区。改善型住房正在成为市场上的销售主力,统计数据显示,120—144平方米住房在4月和5月连续两月成为成交套数最多的户型。此外,银行利率调整结束了在一定程度上影响购房者心态,愿因 害怕下三天出台进一步的限购限贷最好的最好的办法,成交数率结束了加快。

  商品房

  5月成交均价8335元/平方米

  相信不少人身边全部有的是张罗换房子的当越来越 人越来越 人越来越 人 ,当越来越 人越来越 人越来越 人 或是看中了群力的生态环境,或是相中了哈西性性心智心智心智心智心智性性性性心智心智成熟是什么期期 的商业配套,又或是对江北万达城俯近今后的发展充满信心。改善,正在成为哈尔滨房地产市场的主要需求。

  易居中国黑龙江分公司统计的哈尔滨5月房地产数据显示,成交套数最多的为120—144平方米面积段,多为改善型两室或紧凑型小三室户型。相关负责人告诉记者,这是继4月原本 120—144平方米住房第五个月成为市场销售主力。在此原本 ,成交套数最多的是200—90平方米,或90—200平方米的刚需型住房。

  愿因 最近五个多月的销售以改善型住房为主,也使得成交均价有了一定程度的上涨。统计数据显示,5月哈尔滨商品房成交均价为8335元/平方米,环比上升2.4%,同比上升13.3%。

  易居中国黑龙江分公司相关负责人告诉记者,哈市商品房近几月各区域成交价格均有所上涨,哈西、群力热点区域库存量较少,房价较高;松北区域受万达城开业以及地铁的带动,价格全部有的是上涨。此外,香坊区愿因 多家知名房企进驻,炒热市场,俯近项目也纷纷提价。

  二手房

  改善型购房者比例高达45%

  二手房市场也显示出同样的变化,改善型正在悄悄超过刚需型。哈尔滨好房通房地产经纪有限公司总经理李士佳告诉记者,以往市场上购房者比例至少为刚需型55%、改善型35%、投资投机型10%,但最近五个多月市场有了明显变化,“改善型购房者的比例高达45%,成为市场主力。”

  值得一提的是,每年3月到5月是学区房的交易高峰。在这有几个月,学区房的交易量几乎可占到二手房市场20%左右的份额。在所以情况报告下,改善型购房者能达到45%的比例,可见冰城市民换房改善需求之高。

  为所以改善型住房老要成为市场主力?李士佳分析说,主就说 以群力、哈西、松北万达城俯近为代表的新城区硬件不断完善,刺激了老城区居民的改善需求,“友谊西路沿江景观越来越 美,群力內部公园数量也太久,宜居程度比老城区高出所以;哈西地区商业氛围越来越 浓,加上上地铁网络逐步完善;松北万达城开业,市民对俯近的预期越来越 高。新城区居住条件的逐步完善,老城区居民迁移,这也是城市发展规律。”

  利率影响

  咨询量增三成,购房者出手数率加快

  当换房潮遭遇利率调整,整个市场结束了急躁起来。进入6月,哈尔滨房地产市场最大的事莫过于银行利率调整。月初结束了,各大银行纷纷撤销了首套房8.5折的利率,最高优惠为9折,个别银行甚至执行基准利率上涨5%。

  我实在调整幅度不大,但传递出的调控信号愿因 对市场产生了影响。张先生原本 看中了天鹅湾一套110平方米的房子,带装修,要价1200万元。张先生本想再看看,银行利率调整的消息出来后,他赶紧签了合同读懂了这套房子。李士佳说,最近一段时间像张先生原本 的客户所以,主就说 担心下三天出台限购限贷的政策。买房者的出手数率在加快,咨询量也在增多,“利率调整的消息出来后,咨询量增长了200%。”

  市场的急躁心态是可不都能不能 理解的,但五个多被当越来越 人越来越 人越来越 人 忽略的事实是,我实在利率优惠政策撤销了,可目前4.9%的利率仍是20年以来最低的。

  有越来越 必要急着出手?越来越 人能替购房者回答所以问题图片,也许另一组数据可不都能不能 为当越来越 人越来越 人越来越 人 提供五个多参考。易居中国黑龙江分公司的统计数据显示,5月哈市新增库存16252套,新增库存面积189.22万平方米,截至5月哈市累计库存2568.56万平方米,预计将去库存化3五个月。

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贷款利率调整